花4000多万买房，被中介赚250万差价？涉事公司回应

　　斥巨资4000余万买了套豪宅，却发现有可能被中介吞了250万的差价，深圳市民夏女士(化名)的经历引发了不少关注。

　　今年初，夏女士购买了深圳市南山区深圳湾1号一套房产，谁知搬入新家的夏女士通过前业主、邻居发现，该房产挂牌价3800万，而自己买“贵”了，更让人生气的是，其中250万元的差价疑似被中介直接转走。10月12日，记者了解到，深圳市房地产中介协会受理该投诉后，已有调查结果，近期将对外发布情况说明。

　　图片来源：南方都市报

　　4150万买豪宅

　　付500万定金被中介转走250万

　　深圳湾1号是深圳的“网红”楼盘。去年12月底，夏女士开始有购房意愿。今年1月份，夏女士前往当地一家中原地产，看上了一套价值5000万元的房子。经过三四次讨价还价，加上中介员工称业主急需用钱，4150万元即可成交，夏女士家人决定购买该套房产。

　　1月23日，夏女士家人前往中介公司签合同，对方业主带了六七个人前来，整个过程，业主一言不发，由中介员工操作。随后，夏女士家人刷卡付了500万定金，后经证实，其中250万元分三次被转到了中介账户。交易过程中，夏女士还支付了33.2万元的交易佣金。

　　2月7日，夏女士拿到了房子钥匙，在电梯里，小区物业管家及邻居问及买房价格时，均称该套房产挂牌价3800万元，夏女士购房价格高于挂牌价。夏女士从前业主处了解到，该套房产的售卖价格为3900万元，其中产生的差价不知被谁收取。

　　随后，夏女士前往中原地产讨说法，谁知中介公司说员工已经离职，并拒绝夏女士查询相关交易信息。“由于这笔交易数额较大，当时合同上店长也签字了，但现在员工离职，店长还在，后续我再前往门店询问，对方销毁了全部交易数据，挂牌价也查不到了。”夏女士说。

　　夏女士告诉记者，后来自己才知道，前业主与另一家地产公司签了协议，购房当天，对方来的六七个人中，就有另一家地产公司人员在场。“我和中原地产签协议买房，为什么需要另一家地产公司到场，这其中的猫腻不得而知。”

　　目前，夏女士已经收集证据，向法院提起诉讼。“除了追讨这250万元差价，我的诉求还包括要求中介公司退还交易服务费，书面道歉，同时，也希望大家以后买房子要注意里面有几家中介，中介费到底是多少，避免上当受骗。”

　　当事人发文详述事件经过

　　行业协会、中原地产回应

　　律师：若属实 中介应退佣金、承担损失

　　公开资料显示，中原地产代理（深圳）有限公司成立于1997年，源于香港，属于中原集团，是深圳规模较大的专业地产代理公司，代理项目涉及普通住宅、豪宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、城市综合体以及主题地产等物业。

　　13日，中原地产官方微博发布声明称，其对此事进行了调查核实，调查结果情况如下：

• 　　1、卖方（原业主）于2020年9月13日与中原签署《二手房委托合同》，委托放盘价为4300万元。

• 　　2、买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》，合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。

• 　　3、本次交易买方为一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取。

• 　　4、此次物业交易中，依据和买方所签的《佣金承诺书》，中原向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。

• 　　5、中原作为本次交易的中介机构，尽职完成了此次交易，帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元，帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房。完成交易后，中原收取中介服务费33.2万元。

• 　　6、后续买方投诉吃差价问题，中原尽能力调查了解到：卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产法人为“左青”，工商注册经营范围是房地产经纪与房地产营销策划。但深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。

　　另据海报新闻，10月12日深圳市房地产中介协会一工作人员表示，目前协会已经受理相关投诉，调查完毕，近期将对外发布情况说明。“我们是行业自律组织，受理投诉后，根据证据进行调查，开会审议，视情况对中介公司进行自律惩戒。特殊的案情，将会同有关部门进行处理。”

　　据南方都市报报道，夏女士在质疑买房被中介赚取差价后，通过深圳市房地产中介协会APP进行投诉。近日，深圳市房地产中介协会回复，深圳市深安房地产代表有限公司违反“佣金透明化”要求，在保底代理销售过程中未明确佣金标准。触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条：其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的。违规行为记入星级评价平台，抄送相关征信机构。

　　山东德衡（济南）律师事务所合伙人、管理主任周政瑜表示，通过房产中介买卖二手房，房产中介向出卖人、买受人提供的是中介服务，签署中介合同，在《民法典》施行前，《合同法》称之为居间合同，但无论《合同法》还是《民法典》都规定，中介（居间人、中介人）应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果夏女士反映情况属实，中介方收取了房款差价，那么夏女士不仅可以要求中介退还佣金，还可以要求中介承担夏女士所遭受的损失。房产中介公司员工的行为如被认定为职务行为，则相关法律责任都由中介公司承担。如与中介公司沟通无果，夏女士可向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

　　【责任编辑：崔燕军】