长沙楼市出现积极变化

　　楼盘入市明显提速

　　“为省、市精准施策点赞，实实在在让‘买房难’问题得到了改观。”在7月31日召开的《湖南日报》“晨风”系列评论社会反响座谈会上，市民代表、三一汽车制造有限公司员工向琳说，她已如愿在长沙市开福区买到了心仪的房子。

　　8月2日，位于长沙市天心区的北辰中央公园项目开盘，共推出499套房源，均价每平方米8400元左右。相比今年5月那一次开盘，价格变化不大，现场认筹人数却明显减少，弃选者也不少，购房紧张局面有所缓解。

　　“反炒房”政策调控效果明显。长沙市住建委称，“6·25新政”之后，长沙购房意向人数降幅达50%以上，“消失的购房者”主要是被新政门槛挡住了。

　　与此同时，楼盘入市节奏加快，供应量明显增加。据不完全统计，自6月25日至今，长沙市已有30多个楼盘项目开盘，推出可售住宅房源上万套。

　　随着入市房源增多，购房者选择空间增大，“一房难求”的非理性恐慌得到有效缓解，市场心态正在发生微妙变化。很多项目在开盘后，立马传出“可以直接认购”的消息。

　　以7月16日至20日这一周（指工作日）为例，长沙全市限购区域内，不摇号销售楼盘数量达5个，首次超过了摇号销售楼盘数量。

　　“很多楼盘均不同程度出现了剩余可售比例，而最低认购率甚至低于20%，这在1个多月之前，几乎是难以想象的。”省房地产业协会专家委员会委员乐兵告诉记者。

　　调控政策形成叠加效应

　　按照长沙市“6·25新政”，在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。

　　打击“捂盘惜售”，长沙市对集中约谈的46个大型房地产开发企业及其开发的104个项目进行了执法检查；将重点监管的5个项目6家开发企业纳入“黑名单”管理，暂停其在长沙市参与土地市场招拍挂；对热门楼盘“保利天禧”项目的认筹情况和“珠江好世界”项目收取认筹金的情况进行了调查，并将保利（长沙）西海岸置业有限公司列入失信黑名单。

　　集中整治的“旋风”，在房产中介行业猛烈刮起。7月14日，长沙市最大的两家房产中介机构“新环境”和“中环地产”，在被停业整顿两周后，宣布复业，但门店规模减少了50%。

　　落户门槛也大幅提高。长沙市公安局7月19日发文称，根据长沙楼市调控工作要求，规范落户条件，如规定以非人才方式落户必须购房买社保或缴个税满12个月、办企业缴税12个月后才能落户等。这意味着今后获得购房资格的人数将有序增长。

　　7月23日，被业界称为“湘十一条”的《关于进一步稳定房地产市场的通知》出台，省住建厅要求长沙市继续严格执行限购等调控政策，坚决遏制投资投机性住房需求。

　　调控政策陆续出台，开始形成叠加效应。在长沙市住建委房地产市场监管处处长张君看来，随着市场预期开始变化，开发商前来办理价格监制的更主动了。长沙市多位中介机构负责人表示，二手房交易量明显下滑，一大批“篮子客”“炒房客”纷纷退出市场。

　　后续有待进一步观察

　　长沙市住建委7月30日发布消息称，自主开发的长沙购房APP已经上线试运行，旨在用技术化手段，减少购房者排队办理认购的痛苦。

　　显然，与“6·25新政”之前几乎所有楼盘都遭哄抢的情形相比，状态已大为改观，只是热门楼盘依然备受追捧。以位于开福区的“北辰三角洲”项目为例，今年7月中旬开盘的认筹人数超过3500人，而进入刚需摇号范围的名额仅1409人。

　　此外，不少购房者翘首以盼的热门楼盘，如中央美郡、中建梅溪湖中心等项目均长时间捂盘，有的捂盘时间甚至长达1年以上。经相关部门约谈后，这些开发企业表示将积极落实调控政策，但截至8月5日仍无开盘迹象。“捂盘惜售”的局面是否已从根本上打破，还有待8月份进一步观察。

　　高价地的逐渐入市，同样让业界瞩目。7月18日，位于梅溪湖的“建发央著”项目（2016年长沙“地王”项目，楼面地价高达每平方米9241元）拿下预售证，随后推出591套毛坯房源，均价为每平方米18000元，远高于周边楼盘销售价格。

　　全装修也是近半年来长沙楼市热议的话题。7月记者走访多个精装修楼盘时，不少看房者对装修品质大摇其头。业内人士文江认为，从市场反响看，长沙新开盘的精装修房不受待见，几乎没有一开盘就卖完的。这将倒逼开发商着力提升装修性价比，也让人反思全装修政策是否过于“激进”。（记者 陈淦璋）